Een sociaal krediet: de voorwaarden

Je inkomen

Het “inkomen” is de som van:

  • het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten;
  • het leefloon;
  • de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap;
  • de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten die verworven zijn bij een Europese of internationale instelling.

ontvangen in het jaar waarop het laatste beschikbare aanslagbiljet (maximaal 3 jaar eerder) betrekking heeft.

Voor de bepaling van het hierboven vermelde gezamenlijk belastbaar inkomen wordt rekening gehouden met de reële eigen beroepsinkomsten.

Om in aanmerking te komen voor een sociaal krediet mag je geïndexeerde inkomen dat wordt vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling en de ligging van het onroerend goed:

  • nooit lager zijn dan 9 546 EUR
  • de vastgestelde maximum grenzen niet overschrijden.

Bereken je maximum geïndexeerd inkomen

Indien je geïndexeerde inkomen, zoals hierboven gedefinieerd, minder dan 9 546 euro bedraagt, kan je onder bepaalde voorwaarden toch in aanmerking komen.

Een ernstig gehandicapt kind telt voor 2 personen ten laste.

Aan de hand van je inkomen je gezinssamenstelling en de ligging van de woning of het appartement kan je vrijblijvend je rentevoet berekenen.

De woning of het appartement

Voor een sociaal krediet zijn er ook voorwaarden op het vlak van de woning of het appartement dat je wilt aankopen. De woning of het appartement moet:

  • gelegen zijn in het Vlaams Gewest;
  • hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning. Indien de woning ook voor handelsdoeleinden wordt gebruikt dan moet de waarde van het gedeelte bestemd voor bewoning groter zijn dan de waarde van het deel bestemd voor handelsdoeleinden;
  • beantwoorden aan de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen;
  • gedurende de ganse duur van het krediet door minstens 1 van de ontleners bewoond worden en mag niet verhuurd worden

Voorwaarden betreffende de verkoopwaarde

De geschatte verkoopwaarde dient onder de vastgestelde grenzen te blijven.

Bereken de maximale verkoopwaarde van je woning of appartement

De berekende maximum waarde:

  • is niet van toepassing indien het krediet wordt aangegaan voor de aankoop van een sociale koopwoning of om het eigendomsaandeel van een partner in een gezinswoning over te nemen ingeval van echtscheiding of beëindiging van de samenwoning en op voorwaarde dat de over te nemen woning gefinancierd is met een krediet bij het Vlaams Woningfonds of de VMSW;
  • wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

De verkoopwaarde van de woning of het appartement wordt geschat door een onafhankelijke externe expert.

Voorwaarden betreffende de verkoopprijs (exclusief BTW) sociale koopwoning

De verkoopprijs (exclusief BTW) bij aankoop van een sociale koopwoning dient onder de vastgestelde grenzen te blijven

Bereken de maximale verkoopprijs van je sociale koopwoning of je sociaal koopappartement

De berekende maximum prijs:

  • wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Eigendomsvoorwaarde

Uiterlijk bij de ondertekening van de kredietakte mag je:

  • geen woning, bouwgrond of kavel

    • volledig of gedeeltelijk in volle eigendom hebben;
    • volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik hebben gegeven;
    • volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal hebben gegeven;
  • geen volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebben op een woning, bouwgrond of kavel;
  • geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin je zakelijke rechten zoals hierboven vermeld, hebt ingebracht.

Bovenstaande is niet van toepassing onder meer indien je een bouwgrond, kavel of een andere woning gedeeltelijk in volle eigendom ten kosteloze titel hebt verworven of een sociale koopwoning aankoopt. In die gevallen moet je uiterlijk binnen het jaar na de akte voldoen aan de onroerende bezitsvoorwaarde zoniet wordt het krediet voortgezet aan een verhoogde rentevoet.

Solvabiliteitsvoorwaarde

Je moet voldoende solvabel zijn om het krediet te kunnen afbetalen. Dit wil zeggen dat je maandelijkse inkomsten voldoende hoog moeten zijn om na het betalen van alle schulden te voldoen aan de normale gezinsbehoeften.

Sociale krediet: algemene voorwaarden

Een minimum aan eigen middelen is noodzakelijk.
Op vraag van het Vlaams Woningfonds dien je alle noodzakelijke gegevens die de toekenningsvoorwaarden betreffen, te bezorgen. Als je deze gegevens niet bezorgt of als deze gegevens onjuist zijn, wordt het krediet niet toegestaan.

Het Vlaams Woningfonds behoudt steeds het recht gemotiveerd het krediet te weigeren.

Als tijdens de duur van het krediet blijkt dat je te kwader trouw onjuiste of onvolledige verklaringen hebt afgelegd, wordt het krediet vervroegd opgeëist.