Veelgestelde vragen

Hoe gaat alles in zijn werk?

Maak een afspraak met een dossierbeheerder.

Wij raden u aan om telefonisch contact op te nemen met ons kantoor in de provincie waar de woning, waarvoor u een lening aanvraagt, is gelegen.
Zo kan een afspraak gemaakt worden en kunnen wij u toelichten welke documenten u moet meebrengen.

Eén van deze documenten, namelijk aanvraagformulier lening, kunt u op onze website raadplegen en desgewenst afdrukken. Lees het rustig door als voorbereiding op de samenstelling van uw leningsdossier.

Bij het openen van uw leningsaanvraag op onze provinciale dienst maken we voldoende tijd voor u vrij om eerst na te gaan wat uw wensen zijn en wat mogelijk is.

U krijgt dan van ons documenten mee die moeten ingevuld worden door o.a. uw notaris, uw werkgever ...

Eerst een afspraak maken is dus essentieel om ervoor te zorgen dat wij voldoende tijd voor U kunnen vrijmaken.

Na ontvangst en onderzoek van de belangrijkste documenten wordt uw dossier overgemaakt aan onze maatschappelijke zetel te Brussel, waar een andere dossierbeheerder uw leningsaanvraag verder opvolgt en afhandelt. Deze dossierbeheerder houdt u op de hoogte van de stand van uw dossier en staat u bij tot het tekenen van de leenakte.

U kunt uw dossierbeheerder steeds telefonisch bereiken op zijn/haar rechtstreeks nummer of via e-mail.

Voor alle contactadressen en telefoonnummers zie de rubriek: contact op deze website.

Wat is een hypothecaire lening?

Bij een hypothecaire lening neemt de kredietverstrekker een hypotheek op de woning van de kredietnemer. Deze hypotheek biedt de kredietverstrekker een bijkomende zekerheid, zodat hij in bepaalde gevallen beslag kan leggen op de gehypothekeerde woning. Een hypothecaire lening vereist de registratie van de leenakte (die wordt opgesteld door en getekend wordt bij de notaris) op het registratiekantoor en een inschrijving op het hypotheekkantoor. De leningen van het Vlaams Woningfonds zijn hypothecaire leningen.

Kan ik lenen in tweede hypothecaire rang?

Voor de aankoop of het bouwen van een woning kan het Vlaams Woningfonds enkel een lening toekennen in eerste hypothecaire rang.

Voor werken aan uw woning kan het Vlaams Woningfonds ook leningen toekennen in tweede hypothecaire rang. Een hypothecaire lening (eventueel bij het Vlaams Woningfonds) die destijds heeft gediend voor de aankoop/bouw van de woning kan dus gerust blijven verder lopen. Bij het bepalen van het maximum bedrag dat u kunt ontlenen, wordt er wel rekening gehouden met het saldo van een bestaande hypothecaire lening.

Hoe wordt de lening ter beschikking gesteld?

Het Vlaams Woningfonds bezorgt het leningsbedrag nooit rechtstreeks aan de ontleners. Eén werkdag vóór het tekenen van uw leenakte worden de gelden gestort op de financiële rekening van de door u gekozen notaris, zodat deze de verkoper of vorige kredietverstrekker/geldschieter kan betalen.

Indien u werken uitvoert, wordt het daarvoor bestemde leningsbedrag op een rekening-courant bij het Vlaams Woningfonds geplaatst. U kan dan onbetaalde, originele facturen opsturen nadat u deze hebt ondertekend als "goed voor betaling". Daarna zal onze dienst overgaan tot betaling van de aannemer en/of leverancier in kwestie. Een beperkt deel van het leningsbedrag dat op de vermelde rekening-courant staat kan onder bepaalde voorwaarden rechtstreeks aan u overgemaakt worden door storting op uw bankrekening voor de betaling van kleine facturen en/of kostennota's.

Van zodra uw leenakte werd getekend kan onze dienst betalingen overgaan tot betaling. Indien de werken een stedenbouwkundige vergunning vereisen, dienen wij wel eerst een bewijs te hebben dat deze werd toegekend. Blijft er, nadat alle werken zijn uitgevoerd, nog geld over op de rekening-courant, dan wordt het overschot als vroegtijdige afkorting op uw lening geboekt. Het geld dat zich op de rekening-courant bevindt, brengt intrest op tegen dezelfde intrestvoet als deze op uw lening. U verliest dus niets tijdens deze periode.

Ik ben uit de echt aan het scheiden en moet een opleg betalen. Kan ik hiervoor lenen bij het Vlaams Woningfonds?

De betaling van een opleg is wel degelijk een inkoop/aankoop van een woning. Indien u dus in echtscheiding bent en aan de basisvoorwaarden voldoet, kunt u een lening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds. Bovendien houden wij enkel rekening met uw deel van het netto belastbaar inkomen. Een belangrijk gegeven is wel dat uw leenakte pas kan getekend worden nadat u definitief uit de echt gescheiden bent.

Ik ben uit de echt gescheiden. Mijn kind wordt opgevoed via co-ouderschap. Kan ik lenen bij het Vlaams Woningfonds?

Indien uw kind bij u gedomicilieerd is en u aan de basisvoorwaarden voldoet, kunt u een lening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds.

Kan ik ook als alleenstaande een lening bij het Vlaams Woningfonds bekomen?

Het is niet nodig dat u gehuwd bent of (wettelijk) samenwoont: ook een alleenstaande kan een lening bekomen voor zover u minstens 1 kind ten laste hebt en aan de andere basisvoorwaarden voldoet.

Hoeveel tijd neemt alles in beslag?

De leningen bij het Vlaams Woningfonds zijn sociale leningen. Bijgevolg dient niet alleen rekening gehouden te worden met uw maandinkomen. Meestal vergt alles iets meer tijd dan bij een commerciële bankinstelling. Uw geduld wordt echter beloond in de vorm van een uiterst voordelig maandgeld. De moeite waard, toch?

Indien u actief meewerkt aan de samenstelling van uw leningsdossier, komt alles steeds op tijd in orde. Wij raden u daarom ook aan om bij de aankoop van een woning contact met ons op te nemen nog vóór u een verkoopovereenkomst ondertekent. Niet alleen kunnen wij u nuttige informatie verstrekken, er kunnen eventueel ook al enige voorbereidingen worden getroffen.

Normaal duurt de procedure van de leningsaanvraag niet meer dan 3 maanden.

Is de ligging van de woning die men wenst aan te kopen van belang?

Ja, de ligging van de woning is inderdaad van belang om volgende redenen:

• enkel voor een woning gelegen in het Vlaams Gewest kan een lening bekomen worden; indien de woning gelegen is in het Waals Gewest kunt U contact opnemen met het Waals Woningfonds; is de woning gelegen in het Brussels Gewest kunt u contact opnemen met het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;
• de ligging heeft ook invloed op de toepasselijke rentevoet van uw lening;
• de ligging is tenslotte ook van praktisch belang: uw leningsaanvraag moet ingediend worden op ons kantoor in de provincie waar de woning, waarvoor U een lening aanvraagt, gelegen is.

Wat is het leningsaanbod?

Het leningsaanbod is de brief die u van het Vlaams Woningfonds ontvangt op het ogenblik dat uw dossier volledig in orde is. Alle definitieve modaliteiten met betrekking tot uw lening staan hierin vermeld.

Indien u akkoord gaat met het leningsaanbod, kunt u contact opnemen met de notaris om een datum af te spreken voor het tekenen van de leenakte. Daarna dient u enkel naar de notaris te gaan om de leenakte te tekenen. Alle verdere formaliteiten worden tussen de notaris en het Vlaams Woningfonds geregeld.

Ik heb een zelfstandig beroep. Kan ik ook lenen bij het Vlaams Woningfonds?

Mensen met een zelfstandige beroepsactiviteit worden uiteraard niet uitgesloten van een sociale lening. Indien een deel van de woning echter voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, of indien dit zo wordt ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen, wordt er een rentevoet voorzien die 0,50 % hoger ligt dan de normaal geldende rentevoet. Rekening houdend met de actuele gegevens bedraagt de minimum rentevoet dus 2,50 % voor een gezin met één kind ten laste en 2 % voor gezinnen met 2 of meer kinderen/personen ten laste. De maximum rentevoet bedraagt 5,02%.

Ook indien u beslist om tijdens de looptijd van de lening een zelfstandige activiteit op te starten, dient u dit te melden en zal uw rentevoet worden verhoogd.

Kan ik ook een lening verkrijgen met pleegkinderen?

Ja. Pleegkinderen worden door het Vlaams Woningfonds beschouwd als kinderen ten laste tijdens de duur van hun opname in het gezin. Indien de pleegkinderen het gezin zouden verlaten tijdens de looptijd van de lening is een aanpassing van de rentevoet mogelijk.

Kan ik premies en andere voordelen verkrijgen voor energiebesparende investeringen?

In Vlaanderen kan men premies en andere voordelen verkrijgen voor energiebesparende investeringen via de federale overheid, de Vlaamse Regering en de elektriciteitsnetbeheerders. Daarnaast verlenen ook heel wat gemeenten en de provincies Limburg en Vlaams-Brabant een tegemoetkoming.

Voor meer informatie kunt u terecht op volgende websites:

• www.fiscus.fgov.be
• www.energiesparen.be
• www.premiezoeker.be
• www.minfin.fgov.be